エコパーク・ホーチミン南西の玄関口
220ヘクタールのウェルネス都市
Eco Retreat
「休むこと」を中心に設計された街
街の主軸は大通りではなく、50ヘクタールの療養公園のリングです。8kmの森林浴トレイルが各区画を貫きます。タウンハウス、ヴィラ、ショップハウス、そして温泉レジデンス — すべてが同じエコシステムの中にあります。
- 0 ha 街全体の規模
- 0 ha Retreat Circle
- 0 km 森林浴トレイル
- 0 ha 水面
概要
公園のある街ではなく、街のある公園
Eco Retreat は220ヘクタール。エコパークグループが DB グループとともに開発しています。特徴は計画の順序にあります。療養のためのランドスケープが先にあり、住宅区画がそこにぶら下がる構成です。
ここでの距離はメートルではなく、水に出会うまで何歩歩けるかで測られる。
50ヘクタールの療養公園リング
街全体の主要なランドスケープ軸で、約20のテーマ別療養庭園を含みます。住宅区画は幹線道路沿いではなく、このリングを囲むように配置されます。
- 約20のテーマ別療養庭園
- 8kmの森林浴（shinrin-yoku）トレイル
- 約5,100m²のSport Parkと約1,000m²の植物園
街を貫く23ヘクタールの水面
湖と景観水路が区画の間を縫うように配されます。中でもスワン湖は、Forest Onsen の4棟が面する中心の水面です。
- スワン湖 — 街の中心となる水面
- 川沿いの公園と水辺の遊歩道
- 街全体の建ぺい率は販売代理情報で約40%
低層・高層の両方に温泉
ベトナム南部の街としては珍しく、温泉が低層商品（約1.5ヘクタールの Resort Onsen）にも高層商品（Forest Onsen の5A階、約1,800m²の施設）にも登場します。
- ヴィラ向けの Resort Onsen 約1.5ヘクタール
- Forest Onsen 5A階の温泉施設 約1,800m²
- 敷地内のウェルネスセンター、スパ、サウナ
出典: Forest Onsen の1,800m²と5A階という位置は Báo Pháp Luật Việt Nam による情報です。その他の数値は公式販売サイトと各代理店の情報をまとめたもので、デベロッパーは計画資料を全面公開していません。
区画
6つの区画を、順次販売
Eco Retreat は一括販売ではありません。区画ごとに条件を変えて順に売り出すため、同じ時期に「引渡し済みの区画」と「予約受付を始めたばかりの区画」が併存します。
- 01
ムアレーホイ（Mùa Lễ Hội）
タウンハウス・二戸一ヴィラ
Forest Onsen の4棟が建つ中心区画。販売時の公表価格は、6x15 のタウンハウスが1戸あたり約72〜77億VND、9x18・12x15 の二戸一ヴィラが約110〜120億VND（いずれもVAT込み）。
- 02
ルンフオン（Rừng Phượng）
ガーデンタウンハウス・大通りタウンハウス・ヴィラ
2026年7月に「最初の新学期」をテーマにローンチ。区画内にエジソン一貫校があります。内訳は独立ヴィラ6戸、二戸一52戸、大通りタウンハウス85戸（1階天井高6mで商業利用可）、ガーデンタウンハウス182戸。
- 03
Forest Villa / Retreat Forest
フォレストヴィラ（二戸一・独立）
緑に最も近いヴィラライン。220〜250m²の二戸一タイプが1戸あたり約160〜186億VND（VATと建築費込み）と公表されています。
- 04
Retreat Island
アイランドヴィラ
島に配された限定商品。公式販売サイトによると区画面積は約300m²から1,000m²超。戸数と価格表は公開されていません。
- 05
Sky Retreat
コンドミニアム・ヴィラ・ショップハウス
公式販売サイトではフェーズ1の複合区画とされています。詳細はデベロッパーから未発表です。
- 06
Forest Onsen
温泉レジデンス — 4棟
Eco Retreat 初の高層区画。Onsen（R1・R2）と Forest（F1・F2）の4棟を、5A階の約1,800m²の温泉施設がつなぎます。キックオフは2026年4月3日。
区画の詳細を見る
区画名と構成は公式販売サイト、各代理店、報道をまとめたものです。デベロッパーが公式の全体区画図を出していないため、呼称は出典によって異なる場合があります。
商品
58億VNDのタウンハウスから250億VNDのショップヴィラまで
街全体で約7,427戸（低層3,927戸＋コンドミニアム3,500戸）が計画されています（公式販売サイト）。一部の代理店は7,727戸としています。以下は商品タイプ別の価格帯です。
| 商品タイプ | 土地面積 | 参考価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| タウンハウス | 88〜246 m² | 58〜73億VND | 低層商品の入口価格帯 |
| タウンヴィラ | 119〜213 m² | 75〜90億VND | 庭付きタウンハウス。低密度 |
| パークヴィラ（二戸一） | 158〜243 m² | 110〜120億VND | 内部公園に面する |
| パークヴィラ（独立） | 194〜585 m² | 120〜140億VND | 面積帯が非常に広い |
| ショップハウス | 135〜274 m² | 140〜160億VND | 路面での商業利用 |
| ショップヴィラ（二戸一） | 171〜248 m² | 180〜200億VND | 住居兼商業 |
| ショップヴィラ（独立） | 229〜389 m² | 230〜250億VND | 低層商品の最上位 |
| Forest Onsen コンドミニアム | 38〜205 m² | 約21億VND〜 | 外国人が購入できる唯一の商品 |
価格を比べる前に知っておくこと
-
出典が2つ、面積帯も2つ
公式販売サイトはタウンハウス90〜120m²（58〜75億VND）、ヴィラ180〜240m²（110〜210億VND）としており、上表より狭かったり広かったりします。同じ商品名でも面積帯が違えば価格はずれます。
-
VATの扱いが販売回ごとに違う
低層の公表価格は「VAT込み」と書かれることが多く、フォレストヴィラは建築費も含みます。一方 Forest Onsen のコンドミニアム価格は「VAT別」です。
-
低層は長期所有
土地付きの低層商品はベトナム人購入者向けに長期所有として紹介されています。外国人はこの商品タイプで大きく制限されます。
-
引渡し仕様は2段階
区画と販売回により、基本仕上げ渡しか内装込み渡しかが変わります。引渡し仕様は契約書で確認してください。
価格帯は販売代理サイトをまとめたもので、2026年9月時点の情報です。デベロッパーは価格表を一般公開していないため、参考値であり販売回ごとに変動します。
価格・販売条件
最新の販売条件と、出典が食い違う箇所
当サイトは数字をひとつに絞りません。現在流通している価格水準を出典つきで並べ、直近の販売会で公表された条件を併記します。
流通している価格水準
出典: 販売代理サイトの集計、2026年9月時点
出典: 2026年4月ローンチ後に公表した代理店グループ。別グループは約5,000万VND/m²
低層価格は通常「VAT込み」、Forest Onsen のコンドミニアム価格は「VAT別」と記載されます。修繕積立金2%は別途。
ルンフオン区画の販売会で公表された条件（2026年7月）
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元本・利息とも24か月据置き
ルンフオン区画の販売会での公表により、2028年12月31日まで適用。
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標準の支払スケジュールは20か月
融資パッケージを使わない購入者向けの標準ルート。
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Forest Onsen は引渡しまで25%
最大70%の融資支援と24か月の据置き付き。予約金は1戸5,000万VND〜。
割引
- 12% 15日以内に95%を早期払い 2026年11月30日まで
- 0.5% エコパーク物件の既存オーナー
- 3% Forest Onsen の早期予約 第1次予約の顧客向け
- 2% 進捗ごとの各回 銀行融資を使わない場合
公式価格表と空き状況を受け取る
Happy Land が、いま販売中の区画の公式価格表と空き区画、向き・位置・ご予算を踏まえた選び方をお送りします。
販売条件は販売回ごと・区画ごとに変わります。この項の数字は販売会での公表と販売代理サイト由来で、デベロッパーの原資料ではありません。
立地
南西の玄関口、2本の環状道路のあいだ
Eco Retreat はタイニン省ベンルック社のグエン・フー・チ通り沿いにあります。ホーチミン〜チュンルオン高速のミーイエン・インターまで数分、開通済みの環状3号線と整備中の環状4号線のあいだに位置します。
タイニン省ベンルック社 グエン・フー・チ通り
2025年7月1日より、ロンアン省ベンルック県のタンフー社とベンルック町が統合され、新タイニン省のベンルック社になりました。多くの資料は今も旧住所を記載しています。
- 数分 ミーイエン・インター（ホーチミン〜チュンルオン高速）
- 隣接 グエン・フー・チ通り経由で国道1A号線
- すぐ近く 環状3号線・整備中の環状4号線
- 約15分 ホーチミン市西部エリア（デベロッパー資料）
- 30〜40分 高速経由でホーチミン市中心部
- 約5km ベンルック市場・Co.opmartベンルック
- 接続 ベンルック〜ロンタイン高速でロンタイン空港へ
- ヴォー・ヴァン・キエット経由 イオンモール・ビンタン
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ホーチミン〜ロンアン〜メコンの三角地帯
ホーチミン市とメコンデルタを結ぶ回廊上にあり、チュンルオン高速とベンルック〜ロンタイン高速の両方の恩恵を受けます。
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敷地内に学校
エジソン一貫校がルンフオン区画の内側にあります。この段階の郊外型都市としては珍しい構成です。
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広い土地、都心より柔らかい価格
同じ予算なら、ホーチミン市内の同等物件よりはるかに広い土地付き住宅が手に入ります。
事業主
エコパークグループ & DB グループ
エコパークはベトナムで大規模なエコタウン開発を代表するブランドです。Eco Retreat は同社の南部プロジェクトとして現時点で最大規模にあたります。
エコパークは、販売可能面積を最大化するのではなくランドスケープと水景を軸に街を組み立てる手法で知られています。このモデルを複数の省で繰り返してきたことが、同ブランドが「緑の街」の文脈で語られる理由です。
南部ではドンナイ省ダイフオック島の EcoVillage Saigon River、そしてベンルック地区の Eco Retreat を展開。Eco Retreat は DB グループ株式会社との共同開発で、資料によっては事業主を「エコパーク創業者」と記載しているものもあります。
同ブランドの他プロジェクト
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Ecopark Hưng Yên
フンイエン省ブランド最初の大規模エコタウン
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Eco Central Park
ゲアン省ヴィンラム川沿いの公園都市
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EcoVillage Saigon River
ドンナイ省ダイフオック55ヘクタール。Onsen ヴィラ区画を含む
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Eco Retreat
タイニン省ベンルック（旧ロンアン省）220ヘクタール。本サイトの物件
工程
主要な日程
以下のマイルストーンは報道、販売会での公表、販売代理の資料をまとめたものです。
- 2024/01/08
都市計画の承認
旧ロンアン省人民委員会が Eco Retreat の都市計画を承認。
- 2024年
市場デビュー
低層区画が順次販売・建設されていきます。
- 2026/04/03
Forest Onsen キックオフ
初の高層区画がローンチし、予約受付を開始。
- 2026/07
ルンフオン区画の販売開始
低層325戸。区画内にエジソン一貫校を含みます。
- 2026〜2027年
低層の順次引渡し
区画ごとに進みます。ご購入区画の日程は契約書で確認してください。
- 2028 Q3
Forest Onsen 引渡し予定
基本仕上げ、販売代理情報。デベロッパーからの正式発表はまだありません。
デベロッパーから新しい告知があり次第、この項目を更新します。
法務
確定していること、まだ待っていること
ここは意図的にはっきり書きます。区画ごとに順次販売する街では、区画ごとに法務の進み方が違います。どの書類が「まだない」かを知ることは、あるものを知るのと同じくらい重要です。
- 取得済み
Eco Retreat の都市計画
2024年1月8日、旧ロンアン省人民委員会が承認。
- 取得済み
低層商品の長期所有
土地付きのタウンハウス・ヴィラ・ショップハウス。販売代理資料ではベトナム人購入者は長期所有。
- 取得済み
販売回ごとの販売条件
各区画の販売会で公表されています（直近はルンフオン、2026年7月）。
- 未公表
将来住宅の販売資格証明（Forest Onsen）
未公表。コンドミニアムの売買契約の締結前に存在していなければならない書類です。
- 未公表
外国人所有枠
Forest Onsen のコンドミニアムでは、原則として各棟の総戸数の30%まで・50年間（2023年住宅法により延長検討可）。個別の枠は未公表です。
- 未公表
引渡し義務に対する銀行保証
購入する区画の保証状の提示を、契約前にデベロッパーへ求めてください。
ここでの法務は「プロジェクト単位」ではなく「区画単位」です。手付金を入れる前に、購入する区画と区画内の位置について、土地交付決定・建築許可・販売資格証明・銀行保証状の書類一式を求めてください。Happy Land が確認をお手伝いします。
Q & A
よくあるご質問
Eco Retreat とはどんな物件で、誰が開発していますか？
Eco Retreat は約220ヘクタールのリゾート型エコタウンで、エコパークグループが DB グループ株式会社とともにタイニン省ベンルック社（2025年7月1日以前はロンアン省ベンルック県タンフー社）で開発しています。ホーチミン市南西の玄関口にあたり、環状3号線とホーチミン〜チュンルオン高速に近い立地です。
どんな区画がありますか？
公式販売サイトと各代理店の資料によると、ムアレーホイ（Mùa Lễ Hội）、ルンフオン（Rừng Phượng）、Forest Villa（Retreat Forest）、Retreat Island、Sky Retreat、そして高層区画の Forest Onsen があります。50ヘクタールの Retreat Circle は療養公園のリングで、販売商品ではありません。デベロッパーが公式の全体区画図を出していないため、呼称は出典によって異なる場合があります。
価格はいくらですか？
2026年9月時点の販売代理サイトによると、タウンハウス88〜246m²が約58〜73億VND、タウンヴィラ119〜213m²が約75〜90億VND、二戸一パークヴィラ158〜243m²が約110〜120億VND、独立パークヴィラ194〜585m²が約120〜140億VND、ショップハウス135〜274m²が約140〜160億VND、ショップヴィラが180〜250億VND。Forest Onsen のコンドミニアムは約21億VNDからです。いずれも参考値で、区画と販売回により変動します。
最新の販売条件は？
2026年7月のルンフオン区画の販売会では、2028年12月31日まで元本・利息とも24か月据置き、標準の支払スケジュールは20か月、15日以内に95%を早期払いで12%割引（2026年11月30日まで）、エコパーク物件の既存オーナーにはさらに+0.5%と公表されました。販売回ごとに変わるため、決める前に確認が必要です。
外国人でも購入できますか？
土地付きの低層商品は外国人の取得が大きく制限されます。適した商品は Forest Onsen 区画のコンドミニアムで、各棟の総戸数の30%まで・50年所有、2023年住宅法および政令95/2024/NĐ-CP により延長が検討されます。Forest Onsen 個別の枠は未公表のため、手付金の前に書面での確認を求めてください。
Forest Onsen は他の区画と何が違いますか？
Eco Retreat 初の高層区画で、Onsen（R1・R2）と Forest（F1・F2）の4棟を5A階の約1,800m²の温泉施設がつなぎます。Báo Pháp Luật Việt Nam によれば、ベトナム南部で初の高層温泉コンプレックスです。またプロジェクト内で外国人が購入できる唯一の商品タイプでもあります。
引渡しはいつですか？
低層は区画ごとの順次引渡しで、情報源は区画により2026〜2027年としています。仕様は基本仕上げか内装込みのいずれかです。Forest Onsen のコンドミニアムは販売代理情報で2028年第3四半期予定。デベロッパーは区画ごとの日程を確定公表していないため、売買契約で照合してください。
法務はどこまで進んでいますか？
街の都市計画は2024年1月8日に旧ロンアン省人民委員会が承認しています。低層商品はベトナム人購入者向けに長期所有として紹介されています。ただし Forest Onsen の将来住宅販売資格証明、外国人所有枠、銀行保証状はいずれも未公表です。法務は区画単位で進むため、購入予定の区画の書類一式を求めてください。
お問い合わせ
公式価格表と空き状況をお送りします
ご連絡先をお預かりできれば、いま販売中の区画の公式価格表と空き状況をあわせてお送りします。